Top gepflegte Stadtvilla in Berlin-Rudow mit 5 Wohneinheiten und großem Garten

1.545.000 €Kaufpreis ab

ca. 500 m² Gesamtfläche

ca.372 m² Vermietbar

Grundstücksgröße ca. 874

Für Details hier der Link zu Immoscout.

Objektbeschreibung

Rudow, 12357 Berlin
Insgesamt stehen 372 m² Wohnfläche und zusätzlich 128 m² Nutzfläche, (eventuell  für Hobbyraum/Werkstatt ) zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:     2 Wohnungen je 64  m² Wohnfläche.
Obergeschoss:    2 Wohnungen je 64  m² Wohnfläche.
Dachgeschoss:    1 Wohnung mit 116  m² Wohnflächen.

Zusätzlich Nutzfläche 128 m² 
davon 64 m²  Tiefgarage 

Seit Besitz hat sich die Eigentümerin sorgfältig und liebevoll um das Objekt gekümmert, daraus resultiert der gepflegte Zustand des Hauses.

Alle Wohnungen sind bewohnt. Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Aufgrund der Lage und der am Markt stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus sehr interessant als langfristige Kapitalanlage. Später auch als Mehrgenerationenhaus

Ausstattung

5 Wohneinheiten.
Grundstücke 874 m².
Baujahr 1993 massive Bauweise.
voll unterkellert. 
Betonwanne.
Garage Hobbyraum/Werkstatt ca. 64 m² .
Mieterkeller.
Wäschekeller mit extra Wasseruhr. 
Heizungsanlage Gas Brennwertkessel 2011.
Wasserspeicher neu 2022.
Feuermelder neu
alle Außen- und Flurlampen mit LED.
Garten mit Gartenhaus.
auf dem Hof stehen noch 4 Auto-Stellplätze zur Verfügung.

DG: 116 m². 
Die Dachgeschosswohnung wird nach dem Verkauf frei, diese kann dann mit neuem Mietvertrag vermietet werden.
Auch das Gartenhaus, kann vom neuen Mieter gemietet oder gekauft werden. 

Ausgestattet ist das DG. mit einer kleinen Terrasse.
drei Zimmer. 
Küche.
ein Badezimmer mit WC 
eine Dusche mit WC 
siehe Zeichnung.
Die Fenster sind alle mit Solar Jalousien ausgestattet.

Lage

Alle wichtigen Einrichtungen im Umkreis sind schnell zu erreichen. 
Autobahnauffahrt 5 min. 
Flughafen 15 Minuten. Keine Überflugschneise.
Bus 2 min.
Das Grundstück befindet sich in Rudow im Berliner Stadtbezirk Neukölln. Diese Lage ist geprägt durch eine offene Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Anliegerstraßen und vielen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß 5 min. Aldi, Getränke Hoffmann, Netto, Fressnapf und diverse Werkstätten.

Sonstiges

Das Objekt wird im Qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten
Kontaktanfrage inkl. einer Rufnummer, über die wir Sie erreichen können, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Wir
bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adressangaben etc. versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Anfragen von Maklern werden generell nicht bearbeitet/beantwortet. Weder für Gemeinschaftsgeschäfte, noch zum "privaten Eigenankauf".

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.