Alle Eckdaten, Pestalozzistraße 53. Baujahr 1908
1.
Gesamt 2864 m² Wohnfläche, davon zwei Gewerbeeinheiten 167,45 m²,
und 41 Wohneinheiten mit 2697 m²
2.
2864 m² davon 25 % ergibt 716 m² Anteil der Verkäuferin für einen Kaufpreis von 1.700.000 €.
Bei einem Kaufpreis von 1.700.000 € wären dies 2374 € pro Quadratmeter.
3.
Mieteinnahmen, netto monatlich kalt, 25.000 €.
Jahres Mieteinnahmen netto kalt 300.000 €
Davon 25 % für die Verkäuferin, 75.000 € jährlich, dies wäre das 22,6 fache der Jahres Kaltmiete.
4.
Bei einem Kauf der 25 % Anteile, hätte man den Vorteil, dass man auf die restlichen 75 % Anteile ein Vorkaufsrecht hätte.
Diese teilen sich auf 6 × 12,5 %
Weitere Angaben über die Beschaffenheit des Hauses:
Das Haus hat Fernwärme, 2 Dachgeschoßwohnungen im Vorderhaus mit Aufzug.
2021: Wohnungsmodernisierung.
2022: Kellerwandaußensanierung 2. HH.
2023: Sanierung der Balkone im 2. HH.
2024: Wohnungsmodernisierungen.
2025: Sanierung der Balkone im Vorderhaus.
Dach, Aufzug und Kellerstrangsanierung wurde auch durchgeführt.
Dieses Angebot ist provisionspflichtig, der Makler erhält vom Käufer 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer der Kaufsumme beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
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Für rechtlich zulässige Hinweise, die zu einem Abschluss führen, kann eine Tippgebervergütung gezahlt werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.